Thắt chặt tín dụng đã ảnh hưởng đến việc mua bán nhà đất, nhưng trong QI/2008 giá bán căn hộ chung cư ở Hà Nội không hề giảm do nhu cầu về nhà ở vẫn ở mức cao.
Thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội gần đây có sự phân khúc rõ rệt. Mới đây Hà Nội đã đón nhận một số dự án nhà ở cao cấp như The Manor, Pacific Place, Golden Westlake. Những dự án này đã hình thành nên một thị trường nhà ở mới tại Hà Nội - nhà ở cho người thu nhập cao.
Theo khảo sát của Công ty Tư vấn và Quản lý bất động sản CBRE, giá tại các dự án nhà ở cao cấp như The Manor, Pacific Place và Golden Westlake có xu hướng tăng lên so với QIV/2007.
Cụ thể, The Manor có giá giao động từ 35 – 40 triệu/m2 căn hộ đắt nhất lên đến 250.000USD, Pacific Place giá QIV giao động từ 45 – 50 triệu/m2 đến tháng 01/2008 giá được đẩy lên 60 – 65 triệu/m2, đến tháng 02/2008 giá có hạ xuống khoảng 60 triệu/m2.
Golden Westlake, giá trong QIV/2007 và tháng 01/2008 ổn định vào khoảng 50 triệu/m2, nhưng sang tháng 02 – 03/2008 giá bán tại đây đã tăng lên 10 triệu/m2. Trong tháng 4/2008 chủ đầu tư đã bán được 94 căn tại dự án Golden Westlake.
Cũng theo CBRE, nhìn chung giá căn hộ chung cư ở thị trường thứ cấp vẫn ở mức ổn định so với QIV/2007. Một số toà nhà tiêu biểu như Thanh Cong Tower 25 Láng Hạ, toà nhà 101 Láng Hạ, Ciputra, Thái Thịnh Complex, Viglacera Hoàng Hoa Thám, Kinh Đô Building, ICC Building, toà nhà 15 – 17 Ngọc Khánh, toà nhà Vimeco, toà nhà Chelsea Park…
Giá căn hộ tại các toà nhà trên giao động khoảng 25 – 35 triệu/m2, giá không có biến động nhiều trong QI năm nay.
Theo dự báo, đầu cơ ở thị trường này có xu hướng giảm, nguồn cung trong ngắn hạn vẫn khan hiếm, nhu cầu thực tế vẫn chưa được đáp ứng vì cung thực tế chưa cao như kỳ vọng ban đầu. Điều này ảnh hưởng bởi chi phí xây dựng tăng đột biến (tăng 15% so với 12/2007), làm chậm tiến độ của các dự án.
Nhìn chung, nhà ở cao cấp có xu hướng phát triển tại Hà Nội. Đối tượng phục vụ là cho khách nước ngoài có nhu cầu làm việc lâu dài ở Hà Nội và người Việt có thu nhập cao.
Các dự án có sự dịch chuyển về phía Tây Hà Nội, đặc biệt là khu Mỹ Đình với sự xuất hiện của khu nhà ở và văn phòng The Manor, Keangnam Landmark Tower gần 1000 căn hộ cao cấp và 36 tầng làm văn phòng, dự án sẽ hoàn thành vào 2010.
Theo CAFEF
|